Allmänt

Notera att föreningen varje månad tar ut en administrativ avgift vid upplåtelse i andra hand.

Skriv alltid hyresavtal med andrahandshyresgästen på exakt samma period om styrelsen har godkänt.

Giltiga skäl

Vanliga skäl till att upplåta sin bostad och som är giltiga är:

• Arbete på annan ort eller utomlands. Godkänns som längst tre år med högst ett år i taget.
• Studier på annan ort eller utomlands. Godkänns lika länge som studierna pågår med högst ett år i taget.
• Uthyrning till närstående. Godkänns som längst tre år med högst ett år i taget.
• Provboende som sambo. Godkänns som längst ett år med högst sex månader i taget.
• Inväntar planerad flytt inför pensionering. Godkänns som längst två år med högst ett år i taget.
• Längre utlandsvistelse. Godkänns som längst ett år i taget.
• Sjukhusvistelse eller annat boende på grund av ålder eller sjukdom. Godkänns som längst tre år med högst ett år i taget.
• Tillfälligt godkänns också "vikande marknad". Godkänns som längst ett år med högst sex månader i taget. 

Bostadsrättshavaren ska ha för avsikt att återvända till lägenheten för att kunna åberopa ovanstående skäl.

Om skäl för upplåtelse var kända redan vid förvärv av lägenheten kan styrelsen komma anse dessa skäl vara svaga och avslå ansökan. 

Definitioner av skäl

• Annan ort anses vara minst 8 mils pendlingsavstånd enkel väg och minst 90 minuters restid.
• Som närstående avses Hyresnämndens definition som är barn, syskon, förälder, make/maka, sambo och registrerad partner. Lämpligt underlag är personbevis, t ex Skatteverkets familjebevis.
• Som längre utlandsvistels räknas tre månader eller längre.
• Ålder eller sjukdom styrks genom läkarutlåtande eller motsvarande.
• Vikande marknad betyder att lägenheten varit ute till försäljning under en längre tid genom en registrerad fastighetsmäklare. Underlag som stödjer aktiva försök att sälja krävs. 
  Exempel på sådant underlag är:
  • Giltigt avtal om försäljningsuppdrag med en registrerad fastighetsmäklare
  • Aktuella och tidigare annonser för bostaden
  • Information om annonserade och genomförda visningar
  • Eventuella bud, även avvisade
  • Kommunikation med mäklare som visar på försäljningsprocessens utveckling

Tidsbegränsat tillstånd

Alla tillstånd att upplåta i andra hand kommer tidsbegränsas till maximalt ett år. Då har föreningen möjlighet att följa upp om utlandstjänstgöringen eller studierna har avbrutits. Är förutsättningarna desamma som vid den ursprungliga ansökan finns det många gånger anledning att förlänga tillståndet för ytterligare ett år. Den totala tiden som andrahandsupplåtelse bör godkännas beror på vilket skäl som ligger till grund för ansökan. Vid provsamboende brukar som huvudregel högst ett år accepteras, men vid studier på annan ort kan det handla om flera år beroende på hur lång utbildningen är.

Vill du upplåta lägenheten under mer än två år kommer styrelsen med största sannolikhet avslå din ansökan. Du kan då vända dig till Hyresnämnden.

Otillåten uthyrning i andra hand

Om någon hyr eller lånar ut en lägenhet i andra hand utan tillåtelse måste föreningen agera snabbt. Från det att föreningen fått kännedom om uthyrningen måste man inom två månader skicka en skriftlig anmodan om rättelse till sin medlem, annars anses föreningen ha accepterat andrahandsupplåtelsen genom att inte vidta några åtgärder. När bostadsrättshavaren får brevet har han eller hon tre alternativ. Antingen att ansöka hos föreningen eller hyresnämnden om lov att upplåta bostaden i andra hand eller att se till att uthyrningen upphör. Uthyrning utan styrelsens tillstånd eller tillstånd från hyresnämnden kan få stora konsekvenser för bostadsrättshavaren. Det kan resultera i att rätten till lägenheten förverkas, alltså att medlemmen blir uppsagd och bostadsrätten tvångsförsäljs.

Rutin

Följande rutin tillämpas vid upplåtelse av lägenhet:

Bostadsrättshavare

• Fyller i blankett som finns nedan.
• Tar kreditupplysning på hyresgäst
• Tar två referenser på hyresgäst
• Skaffar kopior på arbetsgivarintyg, studieintyg eller läkarintyg som stödjer skäl att upplåta i andra hand.
• Alternativt fyller i ett intyg för provsamboende.
• Alternativt samla ihop underlag som styrker mäklare och hur längre lägenheten varit ute för försäljning.
• Skickar ansökningen till styrelsens e-postadress: BrfSverigehusetavant@outlook.com

Styrelsen

• Fattar beslut om att bevilja eller avslå ansökan baserat på angivna skäl (se ovan).
• Registrerar ansökan hos förvaltaren.